万国数据中心REIT获批，沪市多档次REITs市集开释干事数字新基建新动能

　　2025年6月18日，万国数据中心REIT慎重获取中国证监会准予注册批复及上海证券来去所无异议函。该样式底层钞票为位于江苏省昆山市的国金数据中心，估值为19.33亿元。万国数据中心REIT行为首批落地的新式基础方法REITs样式，成为继首单数据中心抓有型不动产ABS挂牌后，多档次REITs市集践行金融“五篇大著述”科技金融、数字金融和绿色金融，守旧新式基础方法高质料发展的立异本质的又一鲜美案例。

　　争饮“头啖汤” 万国数据中心REIT落地沪市

　　在国度抓续深刻成本市集纠正布景下，监管部门频年来密集出台守旧计谋。2024年4月，证监会《成本市集干事科技企业高水平发展的十六项要领》出台，初度将数据中心纳入科技立异REITs试点规模。2025年，《对于成本市集作念好金融“五篇大著述”的施行意见》进一步明确，守旧东谈主工智能、数据中心、聪慧城市等新式基础方法以及科技立异产业园区等领域样式刊行REITs。这些要领重迭守旧民营经济系列计谋产生巨大协同效应，为数据中心行业钞票证券化构建了完善的计谋框架。

　　万国数据中心REIT的获批，标识着我国成本市集干事数字经济高质料发展取得阻挠性进展。该样式不仅成为践行“科技金融”大著述的鲜美案例，更通过立异民营成本参与公募REITs的本质旅途，为数字基建领域打造了可复制的“募投管退”全周期管制决策，对周转数据中心领域存量钞票具有示范兴味。

　　CPE源峰基础方法板块董事总司理叶弢向记者暗示，一系列守旧计谋的接踵出台为数据中心行业的快速成长注入了强劲能源，同期也为数据中心REITs的落地铺平了谈路。在智能化海潮下，数据中心正日益成为驱动数字经济和新质分娩力发展的中枢基础方法。加速鼓吹数据中心REITs发展，筑牢数字经济底座，已成为现时产业发展的势必趋势。

　　践行金融“五篇大著述” 多档次REITs市集 开释干事数字新基建新动能

　　濒临数据中心行业重钞票、投资成本高、酬劳周期长的特质，上交所抓续立异产物共给，已构建包含公募REITs、抓有型不动产ABS等在内的全周期、多档次融钞票品体系。和谐科创债、可交换债等多元化融资器用，灵验破解了行业“融资难、退出难”的发展瓶颈，为行业健康抓续发展精确注入金融流水。

　　记者了解到，就在本年4月24日，中国数字基础方法领域首单抓有型不动产ABS“中信证券-万国数据2025年第1期数据中心抓有型不动产钞票守旧专项经营（可抓续挂钩）”在上交所所奏效挂牌上市。该产物底层钞票为位于北京的数据中心，总召募规模为16.09亿元，样式期限28年。距离该产物上市不到两个月，万国数据中心REIT奏效推出，是多档次REITs市集践行金融“五篇大著述”的机动本质，在科技金融、绿色金融、数字金融等领域发达了细腻示范作用。

　　本次获批的万国数据中心REIT，其底层钞票为昆山国金数据中心，是长三角要道节点的标杆样式。在科技金融方面，该样式召募资金将参加到数据中心的劝诱与升级中，擢升算力水平，知足快速增长的数字化需求，助力科技立异发展。在绿色金融方面，该样式2023年、2024年电能哄骗效果PUE（评价数据中心能源效果的目的）水瓜区分为1.25、1.24，处于华东区域罕见水平；此外，样式2024年可再生能源使用比例达100%，通过绿电来去年减排二氧化碳12万吨，有时灵验带动行业绿色低碳发展。在数字金融方面，该样式为数字基建领域首创了新的融资风光，有助于眩惑更多社会成本参加数字经济领域，推动数字技能在各行业的无为应用，擢升经济社会的数字化水平。

　　万国数据董事长黄伟向记者暗示，万国数据公募REITs和抓有型不动产ABS产物在上交所落地，为企业全周期融资提供了紧要器用，有益于眩惑更多成本流入数据中心领域，为行业发展带来矫健动能。万国数据将抓续探索成本市集立异器用，用好公募REITs为紧要钞票上市平台，推动更多优质钞票纳入，为数字基建高质料发展打造好数据中心行业的权利融资样本。

　　业内东谈主士觉得，抓有型不动产ABS产物和万国数据公募REITs先后在上交所落地，是多档次REITs市集践行金融“五篇大著述”、干事新基建全周期权利融资的典型案例，为行业提供了认真陶冶，有望推动金融与实体经济在更多领域完了深度交融与协同发展。

　　计谋引颈本质 沪市多档次REITs市集稳步构建

　　记者了解到，就在本年5月7日，证监会债券司关系负责同道在中国证券投资基金业协会钞票证券化业务委员会2025年第一次使命会议上暗示，积极强化推动确立多档次REITs市集，守旧有市集后劲、有质料保险的大类钞票通过ABS和REITs融资，随意发展抓有型不动产类ABS。万国数据公募REITs与抓有型不动产ABS产物的奏效落地等于多档次REITs市集助力周转存量钞票、扩大灵验投资的具体本质。

　　民众觉得，公募REITs与抓有型不动产ABS、Pre-REITs等市集协同发展，共同为我国多档次REITs市集劝诱提供了坚实基础。一方面，劝诱多档次REITs市集是行业发展的内在需要。我国基础方法等不动产钞票规模巨大、类型丰富，需要档次分明的市荟萃构来保证高效、舒服启动。另一方面，劝诱多档次REITs市集有益于知足投融资两头的多档次条目。通过劝诱多档次REITs市集，投资者可笔据自己风险偏好聘用不同档次REITs市集的投资见地，擢升成本服求实体经济的精确度；刊行东谈主可以笔据企业自己发展情况及不动产的运营情况在不同的REITs市集刊行产物，造成钞票造就、上市、提质的良性轮回，大幅擢升存量钞票证券化效果。

　　本年巧合首批REITs上市四周年。在证监会的统筹联接下，上交所已成为我国公募REITs和抓有型不动产ABS主要上市（挂牌）时事。终局5月底，沪市REITs达44只，刊行规模1，216亿元（含扩募）；已有21单抓有型不动产ABS样式文牍，其中6单样式奏效刊行，刊行规模122亿元，主体涵盖了央企、国企、民企和不动产私募基金等，底层钞票涵盖高速公路、租借住房、数据中心、买卖物业等类型。追随市集扩容增类，沪市市集生态也在不断完善，市集平衡机制韧性得到增强，多档次REITs市集稳步构建，必将在服求实体经济高质料发展中发达更大作用。

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牵扯剪辑：石秀珍 SF183